De multiples atouts géographiques
- Ile volcanique de l’océan Indien dans l’archipel des Mascareignes
- Située à environ 700 km à l’est de Madagascar et à 200 km au sud-ouest de l’île Maurice
- Classée par l’Unesco le 02 août 2010 au patrimoine mondial de l’humanité
- Côté montagne les sentiers de randonnées, cascades et gorges constituent des attraits majeurs pour les amoureux de la nature
- Côté mer, la barrière de corail émerge en discontinu sur une quinzaine de kilomètres, créant ainsi de magnifiques lagons aux eaux turquoises bordés de sable blanc.
Une démographie très dynamique
- La population la plus importante de tout l’Outre-mer : près de 852 000 habitants
- Une population jeune : 38 % de la population à moins de 20 ans
- Une croissance démographique importante : 4 fois supérieure à celle observée en métropole
- Une perspective de population estimée selon l’INSEE à près d’1 million d’habitants en 2030, grâce à : Un taux de fécondité élevé (2,45 contre 1,9 en métropole en 2008)
- Des flux migratoires maîtrisés
Un fort développement économique
Place stratégique avec le déplacement économique mondial vers la Chine et l’Inde.
- Une forte croissance (4 à 5%) depuis 10 ans, 3 500 emplois nets créés par an depuis 10 ans
- Des infrastructures comparables aux standards européens
- Le commerce : 1er secteur d’activité économique (80 % des actifs) devant les services marchands
- Un niveau d’investissement soutenu de tous les acteurs économiques (entreprises, ménages, secteur public)
- Le Tourisme : un secteur qui participe activement au développement économique (plus de 60 hôtels et résidences de tourisme, soit une capacité d’accueil de 2 850 chambres)
- Le Port de la Pointe des galets, 3ème port en termes de trafic après le Havre et Marseille
- Une situation stratégique qui lui assure des grandes facilités à l’export.
Un besoin croissant de logements
Un déséquilibre entre l’offre et la demande dû à différentes causes :
- Dans les 20 prochaines années, environ 180 000 nouveaux logements à construire.
- Croissance démographique constante : 400 000 habitants en 1970 et projection de 1 000 000 d’habitants en 2030.
- Au moins 50% de nouveaux logements devront densifier l’espace urbain existant.
- 20 % seront construits dans des espaces non utilisés actuellement.
- Les 30% restant à construire génèrent des besoins en termes d’extension urbaine estimés à 1300 hectares.
- Solde migratoire positif
- Rareté du foncier : 40% de l’Ile
- Baisse considérable des mises en chantier depuis la crise financière de 2008 :
- Avant 2008 : 8 000 logements/an
- Depuis 2008 : 1 200 logements/an
D’où une pénurie de logement dans certaines zones.
Une très forte demande locative
« Chaque année près de 6 000 ménages supplémentaires sont attendus à La Réunion. »
Un nombre d’habitants en hausse continue
- 1999 – 2005 : + 67 460 habitants, soit plus de 11 250 par an
- 2005 – 2030 : + 245 800 habitants supplémentaires, soit 9 800 par an
Des ménages qui augmentent à un rythme 2 fois plus soutenu que la population de part :
- Une structure de la population très favorable : 45% des ménages sont des couples avec enfants (potentiel de décohabitation)
- Une forte augmentation des personnes seules d’ici 2030 (passage de 20 à 33% des ménages)
- Une population vieillissante, qui participe à la hausse du nombre de ménages
Ces évolutions récentes sont à mettre en perspective avec la progression du nombre d’emplois observées depuis le début des années 2000 à La Réunion.
L’ensemble de ces indicateurs souligne le développement économique de l’Ile.
Source : Population et ménages INSEE, Les principales caractéristiques des marchés du logement à la Réunion AGORAH
Un marché immobilier tendu
Le Nord de l’Ile (St Denis, Ste Marie et La Possession) ressort comme le quartier où les prix moyens au m2 sont souvent très importants avec une offre de logements qui reste insuffisante.
La situation sur les communes de St Paul et St Pierre est plus contrastée avec des quartiers où le marché locatif privé reste extrêmement tendu et d’autres où les conditions du marché se sont améliorées depuis 2007.
Au contraire, les Hauts de l’Ile et notamment les cirques semblent avoir la fois une offre suffisante pour répondre à la demande et des niveaux de loyers qui restent modérés.
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